2003年，卸任的时候，向全国人民做了一次总结报告 系统的总结了过去5年的工作，并对留下来继续工作的同志提出了三点担心。

这三点担心都与民生问题密切相关，从中能看到眼光之长远，见解之深刻，对一些问题的分析具有良好的预见性和针对性，时至今日，这三点担心已得到印证。

其一便是房地产过热。

认为，绝大多数同志还没意识到这个问题的严重性，总是用“这个问题总体上都是非常好的”，然后只指出一点点问题…。